一、如何避免購買到抵押的房子
購買房子可以通過以下途徑避免購買到的是抵押的房子:
1.核實房源是否被查封。購房者可以事先核實房源信息,依照法律規(guī)定,房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務將房屋的實情和相關(guān)情況告知購房者。
2.房產(chǎn)交易時注意留存證據(jù)。在房屋交易的過程中會涉及到很多證據(jù),購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉,如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等。
3.進行預告登記。購房者在進行房屋交易的時候可以將該房屋進行預告登記。一旦簽訂合同并辦理了預告登記,出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權(quán)登記,也不能再另行處分房屋。
二、買房貸款下不來怎么辦
買房貸款下不來,解決的主要辦法有:
首先和賣方進行協(xié)商,盡可能的給對方進行協(xié)商,爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。
然后找出貸款下不來的主要原因。如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了,因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制,對用戶貸款資料審批評估的標準不一致,更換一家銀行試試。如果是材料等不齊全,就要盡快補齊。也可以嘗試使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。
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