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房屋買賣個稅怎么算？

房屋買賣個稅按照以下方式計算：

1.契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定；一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%，不分面積。

2.營業稅：個人購買滿2年以上的住房，免征營業稅。目前，對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。

3.個人所得稅：一般賣方承擔，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

房屋買賣個稅可以退稅嗎？

房屋買賣個稅可以退稅，但是退還個稅需符合如下幾點政策要求：

1.購買時間。

2.購買材料。要想退還個人所得稅，就必須要有購買資料。因此如果是個人購買商品房的，必須提交購房合同以及產權證的原件和復印件。

3.購買房屋所有人材料。如果產權證上有共同擁有人，則需要提供產權證上共有人的資料以及本人資料。還有是夫妻關系的需提供結婚證。

4.銀行證明。如果購房是分期按揭的，一定要銀行出具銀行貸款證明，購房者才能進行申請退稅。

5.退稅時間。法律快車提示，退稅時間也有政策規定。在房產證辦理發放后的半年內必順申請辦理，超過時間則視為購房者自動放棄退稅。

房產證下來怎么辦理退稅？

需要退稅的，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

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