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什么是商品房預售許可證?開發商沒有預售許可證要怎么辦?

來源: 名律網|0 2022-10-28 08:16:29

一、什么是商品房預售許可證

商品房銷售許可證是房地產開發商銷售時的必要證書,商品房要取得了預售才能開盤售房。而我們常說的五證指的是房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。法律快車提醒您,開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,才能具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。購房者在簽合同前需要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內。

二、開發商沒有預售許可證要怎么辦

首先,根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況,可根據具體條例進行合法維權。

其次,根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定:“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。”法律快車提醒您,如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證,雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證,雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》,以規避風險。

標簽: 商品房預售 交易政策 限價商品房 預售許可證
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