一、
還清房貸后還需要哪些手續
還清房貸后還需要如下手續：
1.貸款結清手續
房貸還完后，借款人本人攜帶身份證、抵押物憑據、借款合同等前往貸款銀行網點，領取貸款結清證明、房屋他項權證、解押通知單等。一般來說，結清手續可在3個工作日辦理完畢，主要因為房屋他項權證需要3個工作日才能拿到。
2.解押手續
由于在申請房貸時，辦理了房屋抵押登記手續，所以只有在辦理房產解押手續后，才能辦理過戶，借款人才能擁有房屋所有權。如果不辦理解押手續，后續房產無法上市交易。可由借款人本人或者委托他人前往登記抵押的房管局辦理解押手續，需要攜帶的資料有：身份證原件、房屋他項權證、房產證、貸款結清證明、婚姻狀況證明等。若是委托他人辦理，還需要提供受托人的身份證以及授權委托書。
3.辦理退保險手續
銀行在為購房者受理房貸業務時，考慮到借貸風險問題，通常會要求用戶辦理相關保險作為擔保，一旦用戶無力償還房貸時，銀行可向保險公司進行索賠。在房貸結清后，自然就需要去保險公司辦理退保業務。此外，若是提前還貸，還可要求保險公司退還剩余年限的保險費用。
4.退回押金手續
部分開發商在售房時，會強制要求購房者繳納一定的押金。在房貸結清后，可以找開發商辦理退回押金手續。若是開發商不同意退回，建議保存相關收據證明，向監管部門投訴維權，必要時，還可以起訴開發商。
5.撤銷擔保手續
考慮到公積金貸款利率低，部分購房者會選擇將商貸轉換為公積金貸款，如果辦理過程中選擇了擔保機構擔保，并且繳納了擔保金。那么，在房貸結清后，可以辦理撤銷擔保手續，并且退回擔保押金。
二、
申請房屋貸款的條件
1.借款人信用良好、具有穩定的職業和收入;
2.具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份;
3.同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物;
4.能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款。
法律依據
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：
1. 有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃;
2. 除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
3. 已開立基本賬戶或一般存款賬戶;
4. 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;
5. 借款人的資產負債率符合貸款人的要求;
6. 申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
三、
房屋貸款糾紛的訴訟時效
貸款訴訟時效一般為三年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
標簽：
申請房屋貸款的條件
還清房貸
