一、
哪種貸款方式好
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
通過計算可以看出，組合貸款較大的優勢就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由于組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快
專家認為，首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權利證后1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是較高的。指出，盡管央行兩次降息后，商業貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打8.8折后是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。
如何用公積金進行二次置業貸款?哪種貸款方式好?專家認為，綜合對比來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況后再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
二、
保證貸款是什么意思
保證貸款是擔保人以其自有的資金和合法資產保證借款人按期歸還貸款本息的一種貸款形式。如借款人到期不能償還債務即由擔保人履行保證義務。保證貸款為客戶生產經營活動提供信貸資金支持。幣種主要有人民幣、美元;貸款期限最長不得超過7年，其中貸款寬限期不得超過3年。保證貸款合同糾紛應當按照《民法典》及相關法律法規、司法解釋處理。
(一)關于主體問題。保證貸款合同簽訂時應當特別注意保證人的資格問題，哪些人可以作保證人，哪些人不可以作保證人。一般而言，具有社會公益性質的主體及不能獨立承擔民事責任的主體不得擔任保證人。
(二)保證合同的簽訂。簽訂保證合同在實踐中大致有下列方式：保證人與貸款人專門簽訂書面保證合同;保證人在借貸合同上簽字或蓋章表示愿意承擔保證責任;保證人單獨向貸款人出具書面的保證書。
(三)保證人的責任。保證可以分為一般保證和連帶責任保證。
三、
貸款糾紛應該怎么樣處理
民間借貸糾紛，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為而產生的糾紛。民間借貸糾紛屬于一種民事法律關系，應受民事法律調整，不產生刑事責任。對于民間借貸糾紛的處理主要包括以下幾個方面：
(一)處理糾紛，必須提供證據：人民法院審查借貸糾紛案件的起訴時，要求原告提供書面借據;無書面借據或者無法提供的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言。
(二)出借人不得將利息計入本金謀取高利。
(三)借貸雙方對有無約定利率發生爭議，又不能證明的，通常是視為無息借貸。
(四)定期無息借貸的處理：公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息貸款經催告不還;出借人要求償付催告后的利息的，參照銀行同類貸款的利率計息。
(五)違法借貸行為的處理：出借人明知是為了進行非法活動而借款的，其借貸關系不予保護。對雙方的違法借貸行為，可按照有關法律規定予以制裁。
(六)保證責任的處理：在借貸關系中，對債務的履行確有保證意思的，應認定為保證人，承擔保證責任。
(七)與合伙組織發生借貸糾紛的處理：合伙經營期間，個人以合伙組織的名義借款，用于合伙經營的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經營的，是由借款人個人進行償還。
