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一、

房產(chǎn)解押辦理注意事項(xiàng)

1.找正規(guī)的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2.取得銀行同意：根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

3.銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

二、

房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶什么東西

房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶以下材料：

1.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

2.抵押登記申請書;

3.抵押合同;

4.《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

7.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

三、

房產(chǎn)解押在哪個(gè)部門辦理

房產(chǎn)所在地房管局。找法網(wǎng)提醒您，撤銷房屋抵押登記，需要產(chǎn)權(quán)人本人帶上身份證、房產(chǎn)證和銀行還款后出具的手續(xù)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理“解除抵押登記手續(xù)”。房屋向銀行申請貸款時(shí)，是將房屋的抵押權(quán)交給了銀行，抵押權(quán)的登記單位是房產(chǎn)主管部門，通常是當(dāng)?shù)胤抗芫帧＿€完貸款后，抵押權(quán)需要解除，解除抵押登記就需要銀行出具相應(yīng)的手續(xù)，如貸款結(jié)清證明、銀行法人委托書等等，產(chǎn)權(quán)人本人拿這些資料和身份證、房產(chǎn)證直接去房管局辦理解除抵押登記手續(xù)就可以了。

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